ARQUITETURA LEGAL · PERMISSOES PUBLICAS · REAL ESTATE COMPLIANCE
endereços diferentes,regras diferentes.
Uma rede não trava por falta de projeto. Trava porque cada município aplica a sua própria regra, e ninguém está lendo todas.
falar com a PlennoMUNICIPIO · 8 NOTACOES DE HACHURA
uma rede com 300 endereços responde a 300 conjuntos de regras.
Cada prefeitura escreve o próprio código de obras, o próprio zoneamento e a própria exigência de bombeiros.
A mesma bandeira, o mesmo layout e a mesma placa recebem leituras diferentes conforme o endereço.
A Plenno lê essas regras endereço por endereço, com equipe própria em 6 escritórios e 2 países.
- ESCALA
- MUNICIPIO
- NOTACOES
- 08 / 08
- ARCO
- 045° TRAVADO
O arco fica travado em 045 graus aqui. Enquanto as regras não estão resolvidas, nada fecha.
PORTFOLIO DE SERVICOS
oito famílias de serviço,uma legenda só.
A planta mostra uma quadra inteira. Cada notação corresponde a uma família de serviço que a Plenno executa.
Aponte, toque ou navegue por teclado para acender a zona na planta.
| Notação | Família de serviço |
|---|---|
| 01 | levantamento do existente e cadastro VISTORIA · MEDICAO DE AREAS · LEVANTAMENTO PLANIALTIMETRICO |
| 02 | mapeamento de não conformidades SITE SURVEY · GAP ANALYSIS · MATRIZ DE RISCOS |
| 03 | laudos técnicos e legais ACESSIBILIDADE · SPDA · CMAR · ESTRUTURA · ELETRICA |
| 04 | viabilidade EVTL e EVTC EVTL · EVTC · ESTUDO TRIBUTARIO DE TAXAS E EMOLUMENTOS |
| 05 | estudos de impacto ambiental e viário EIV · EIA / RIMA · AREAS CONTAMINADAS |
| 06 | projetos executivos com acessibilidade, incêndio e sanitário PPCI · LTA · TCA · RRT · ART |
| 07 | licenças e certificado de conclusão de obra ALVARA DE CONSTRUCAO · ALVARA DE FUNCIONAMENTO · CLCB |
| 08 | compliance imobiliário e due diligence DUE DILIGENCE FISICA · AUDITORIA DOCUMENTAL · CERTIDOES |
viabilidade tecnica, legal e comercial
o que a lei permite construir, medido antes do projeto.
O estudo de viabilidade lê a legislação daquele endereço e devolve o volume que o lote aceita.
Gabarito, recuos, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento saem do plano diretor vigente, nunca de uma média.
- EVTL EVTCestudos de viabilidade técnica, legal e comercial
- EIVestudos de impacto de vizinhança e trânsito
- EIA RIMAestudos de impacto ambiental
- AREASestudos de áreas, confrontantes e levantamentos planialtimétricos
PLENNO · LAUDO TECNICO E LEGAL
REAL ESTATE COMPLIANCE
laudo técnico e legal,
campo por campo.
ESCOPO DO DOCUMENTO
Um laudo da Plenno nasce de vistoria em campo e termina em documento assinado, com responsabilidade técnica registrada.1
Cada item registra a norma aplicável, a situação encontrada no imóvel e a providência que devolve a conformidade.2
O extrato ao lado repete a estrutura dos nossos atestados, laudos e pareceres técnicos, campo por campo.
NOTAS
- 1Responsabilidade técnica assumida em RRT ou ART, conforme o conselho de classe.
- 2A situação encontrada vem de vistoria em campo, com relatório fotográfico anexo.
EXTRATO DE LAUDO · 07 ITENS
01
acessibilidade
- NORMA APLICAVEL
- ABNT NBR 9050
- SITUACAO ENCONTRADA
- Rampa de acesso ao pavimento térreo sem patamar de descanso intermediário.
- PROVIDENCIA
- Refazer o trecho da rampa e revisar o projeto de acessibilidade.
02
para raios (SPDA)
- NORMA APLICAVEL
- ABNT NBR 5419
- SITUACAO ENCONTRADA
- Descida do sistema sem continuidade elétrica no ponto de medição.
- PROVIDENCIA
- Restabelecer a continuidade e emitir laudo de conformidade do sistema.
03
materiais, acabamentos e revestimentos
- NORMA APLICAVEL
- IT 10 CBPMESP
- SITUACAO ENCONTRADA
- Revestimento de corredor sem ensaio de reação ao fogo apresentado.
- PROVIDENCIA
- Solicitar o ensaio ao fornecedor ou substituir o revestimento do corredor.
04
estrutura e condições elétricas
- NORMA APLICAVEL
- ABNT NBR 5410
- SITUACAO ENCONTRADA
- Quadro geral sem identificação de circuitos e sem laudo elétrico vigente.
- PROVIDENCIA
- Identificar os circuitos e emitir laudo elétrico com responsável técnico.
05
prevenção e combate a incêndios
- NORMA APLICAVEL
- ABNT NBR 17240
- SITUACAO ENCONTRADA
- Central de alarme instalada fora do local previsto em projeto aprovado.
- PROVIDENCIA
- Reposicionar a central e protocolar projeto modificativo no corpo de bombeiros.
06
instalações hidráulicas
- NORMA APLICAVEL
- ABNT NBR 5626
- SITUACAO ENCONTRADA
- Reservatório superior sem registro de limpeza e sem laudo de potabilidade.
- PROVIDENCIA
- Executar a limpeza, coletar amostra e arquivar o laudo no acervo digital.
07
acústica
- NORMA APLICAVEL
- ABNT NBR 10151
- SITUACAO ENCONTRADA
- Casa de máquinas sem tratamento acústico na divisa com a área residencial.
- PROVIDENCIA
- Projetar o tratamento acústico e medir novamente antes da vistoria.
EXTRATO E CROQUI ILUSTRATIVOS. NAO REPRESENTAM UM LAUDO EMITIDO.
CROQUI DE PLANTA
- FOLHA
- 05/12
- REV
- A
- ESC
- 1:100
REV. A · EMISSAO INICIAL
ESCALA GRAFICA · METROS
documento é o produto. o resto é processo.
RISCO · SCORE DE CRITICIDADE
probabilidade contra impacto, achado por achado.
Cada achado entra na matriz pela probabilidade de ocorrer e pelo impacto que causa se ocorrer.
O nível aparece em hachura e em rótulo escrito, nunca só em cor, para o laudo funcionar impresso em preto.
- CELULAS
- 25
- ACHADOS
- 159
- FAIXA CRITICA
- 20
gap analysis, matriz de riscos, score de criticidade e due diligence documental.
| IMPACTOPROBABILIDADE | 01DESPREZIVEL | 02MENOR | 03MODERADO | 04MAIOR | 05SEVERO |
|---|---|---|---|---|---|
| 05QUASE CERTA | 02MODERADO | 03ALTO | 05ALTO | 06CRITICO | 03CRITICO |
| 04PROVAVEL | 04BAIXO | 06MODERADO | 09ALTO | 07CRITICO | 04CRITICO |
| 03POSSIVEL | 07BAIXO | 11MODERADO | 13MODERADO | 06ALTO | 03ALTO |
| 02POUCO PROVAVEL | 10BAIXO | 14BAIXO | 08MODERADO | 05MODERADO | 02ALTO |
| 01RARA | 12BAIXO | 09BAIXO | 06BAIXO | 03BAIXO | 01MODERADO |
NIVEL DE CRITICIDADE
- BAIXOSCORE 01 A 04
- MODERADOSCORE 05 A 09
- ALTOSCORE 10 A 15
- CRITICOSCORE 16 A 25
MATRIZ DEMONSTRATIVA DO METODO. NAO REPRESENTA UMA CARTEIRA DE CLIENTE.
CLASSES DE GAP
documentação
MATRICULA · ESCRITURA · CERTIDAO NEGATIVA
edificação
ACESSIBILIDADE · SPDA · ESTRUTURA
uso e ocupação
ZONEAMENTO · AREA · FUNCIONAMENTO
segurança
INCENDIO · BOMBEIROS · SANITARIA
ambiental
IMPACTO AMBIENTAL · MANEJO ARBOREO · AREA CONTAMINADA
Selecione uma célula para ver quais classes de gap respondem por aquele nível de criticidade.
ORGAO · LIVRO DE PROTOCOLO
toda permissão pública tem um órgão certo e um rito próprio.
A Plenno protocola, acompanha e responde exigências até a emissão, em cada esfera que o endereço exigir.
Municipal, estadual e federal. Um mesmo processo pode passar por três esferas antes de virar documento.
| LICENCA | ORGAO EMISSOR |
|---|---|
| 01alvará de construção | PREFEITURA MUNICIPALMUNICIPAL |
| 02alvará de funcionamento | PREFEITURA MUNICIPALMUNICIPAL |
| 03certificado de conclusão de obra | PREFEITURA MUNICIPALMUNICIPAL |
| 04auto de vistoria do corpo de bombeiros | CORPO DE BOMBEIROSESTADUAL |
| 05licenciamento ambiental | DEPAVE · DECONT · CETESBMUNICIPAL E ESTADUAL |
| 06aprovação de patrimônio histórico | CONPRESP · CONDEPHAAT · IPHANMUNICIPAL, ESTADUAL E FEDERAL |
| 07vigilância sanitária | CMVS · CEVSMUNICIPAL E ESTADUAL |
| 08licença de publicidade | CADAN · CPPUMUNICIPAL |
Protocolado o processo, a contagem passa a correr dentro do órgão. É o que a próxima folha mostra.
FOLHA 07/12 · REV. A · ESC. 1:1
LINHA DO ALVARA
do protocolo ao alvará,etapa por etapa.
O mesmo processo, do primeiro protocolo até o documento em mãos, com o prazo de cada etapa à vista.
E.011 A 5 DIAS UTEIS
protocolo
Entrada do processo no órgão competente, com projeto, taxas pagas e responsabilidade técnica anexada.
E.0215 A 45 DIAS UTEIS
análise
O corpo técnico do órgão confere o projeto contra a legislação vigente e o uso pretendido.
E.035 A 20 DIAS UTEIS
exigências
O órgão publica a lista de pendências. Cada item vira uma tarefa com prazo próprio.
E.0410 A 30 DIAS UTEIS
cumprimento de exigências
A Plenno responde item a item, refaz o que precisa ser refeito e reprotocola o processo.
E.0510 A 30 DIAS UTEIS
vistoria
O agente público confere em campo se a obra corresponde ao projeto aprovado.
E.065 A 15 DIAS UTEIS
deferimento
Decisão publicada. O processo sai da fila de análise e entra na fila de emissão.
E.071 A 10 DIAS UTEIS
alvará emitido
Documento emitido, arquivado no acervo digital e monitorado por nós até a renovação.
PRAZOS TIPICOS EM DIAS UTEIS. VARIAM POR MUNICIPIO E PELA NATUREZA DO PROCESSO.
COBERTURA E CARTEIRA
seis escritórios próprios,nove setores atendidos.
A operação inteira é nossa. Nenhum representante local, nenhum repasse de escopo, nenhuma agência entre você e o órgão.
Aponte ou navegue por teclado para ler o papel de cada linha.
ESCRITORIOS PROPRIOS · 6
- São Paulo
- MATRIZ · PACAEMBU · COORDENACAO NACIONAL
- Rio de Janeiro
- FILIAL · ORGAOS DO RIO DE JANEIRO
- Belo Horizonte
- FILIAL · ORGAOS DE MINAS GERAIS
- Curitiba
- FILIAL · ORGAOS DO PARANA E DO SUL
- Salvador
- FILIAL · ORGAOS DA BAHIA E DO NORDESTE
- Ciudad de México
- OPERACAO NO MEXICO · REFORMA CDMX
SETORES ATENDIDOS · 9
- bancos e financeiro
- AGENCIAS · REGULARIZACAO DE REDE
- educação
- ESCOLAS E CAMPUS · ALVARA DE FUNCIONAMENTO
- construção
- OBRA NOVA · APROVACAO E CERTIFICADO DE CONCLUSAO
- shopping centers
- LOJAS E AREAS COMUNS · APROVACAO PRIVADA
- saúde
- CLINICAS E HOSPITAIS · VIGILANCIA SANITARIA
- varejo e atacado
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- serviços
- ESCRITORIOS · USO E OCUPACAO
- indústria
- PLANTAS · LICENCIAMENTO AMBIENTAL
6 ESCRITORIOS · 2 PAISES · 9 SETORES
ACERVO · NUMEROS AUDITAVEIS
a estrutura, em quatro números.
Cada cifra abaixo sai de um registro interno da Plenno e pode ser conferida documento por documento.
- ANOS DE OPERACAO
- 22
- ESCRITORIOS
- 6
- PAISES
- 2
- SETORES ATENDIDOS
- 9
- FORNECEDOR PARA TODOS OS ENDERECOS
- 1
- REGISTRO
- CNPJ 05.994.499/0001-13
- Plenno Arquitetura e Legalização
- ESCRITORIOS
- São Paulo · Rio de Janeiro · Belo Horizonte · Curitiba · Salvador · Ciudad de México
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