ARQUITECTURA LEGAL · PERMISOS PUBLICOS · REAL ESTATE COMPLIANCE
direcciones distintas,reglas distintas.
Una red no se detiene por falta de proyecto. Se detiene porque cada municipio aplica su propia regla, y nadie las está leyendo todas.
hablar con PlennoMUNICIPIO · 8 NOTACIONES DE ACHURADO
una red con 300 direcciones responde a 300 conjuntos de reglas.
Cada municipio escribe su propio reglamento de construcción, su propio uso de suelo y su propio requisito de bomberos.
La misma marca, el mismo layout y el mismo anuncio reciben lecturas distintas según la dirección.
Plenno lee esas reglas dirección por dirección, con equipo propio en 6 oficinas y 2 países.
- ESCALA
- MUNICIPIO
- NOTACIONES
- 08 / 08
- ARCO
- 045° BLOQUEADO
El arco queda bloqueado en 045 grados aquí. Mientras las reglas sigan abiertas, nada cierra.
PORTAFOLIO DE SERVICIOS
ocho familias de servicio,una sola leyenda.
El plano muestra una manzana completa. Cada notación corresponde a una familia de servicio que Plenno ejecuta.
Señale, toque o navegue con el teclado para encender la zona en el plano.
| Notación | Familia de servicio |
|---|---|
| 01 | levantamiento del inmueble existente y catastro INSPECCION · MEDICION DE AREAS · LEVANTAMIENTO PLANIALTIMETRICO |
| 02 | mapeo de no conformidades SITE SURVEY · GAP ANALYSIS · MATRIZ DE RIESGOS |
| 03 | dictámenes técnicos y legales ACCESIBILIDAD · SPDA · CMAR · ESTRUCTURA · ELECTRICA |
| 04 | viabilidad EVTL y EVTC EVTL · EVTC · ESTUDIO TRIBUTARIO DE TASAS Y DERECHOS |
| 05 | estudios de impacto ambiental y vial EIV · EIA / RIMA · AREAS CONTAMINADAS |
| 06 | proyectos ejecutivos con accesibilidad, incendio y sanitario PPCI · LTA · TCA · RRT · ART |
| 07 | licencias y certificado de terminación de obra LICENCIA DE CONSTRUCCION · LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO · CLCB |
| 08 | compliance inmobiliario y due diligence DUE DILIGENCE FISICA · AUDITORIA DOCUMENTAL · CERTIFICADOS |
viabilidad tecnica, legal y comercial
lo que la ley permite construir, medido antes del proyecto.
El estudio de viabilidad lee la normativa de esa dirección y devuelve el volumen que el predio acepta.
Altura, restricciones, ocupación del suelo y coeficiente de utilización salen del plan vigente, nunca de un promedio.
- VIABILIDADestudios de viabilidad técnica, jurídica y comercial
- IMPACTOestudios de impacto vecinal y de tráfico
- AMBIENTALestudios de impacto ambiental
- AREASestudios de áreas y levantamientos topográficos
PLENNO · DICTAMEN TECNICO Y LEGAL
REAL ESTATE COMPLIANCE
dictamen técnico y legal,
campo por campo.
ALCANCE DEL DOCUMENTO
Un dictamen de Plenno empieza con una visita en sitio y termina en documento firmado, con responsabilidad técnica registrada.1
Cada punto registra la norma aplicable, la situación encontrada en el inmueble y la medida que devuelve el cumplimiento.2
El extracto de al lado repite la estructura de nuestros certificados, informes y dictámenes técnicos, campo por campo.
NOTAS
- 1Responsabilidad técnica asumida ante el colegio profesional que corresponda.
- 2La situación encontrada proviene de la visita en sitio, con reportaje fotográfico anexo.
EXTRACTO DE DICTAMEN · 07 PUNTOS
01
accesibilidad
- NORMA APLICABLE
- ABNT NBR 9050
- SITUACION ENCONTRADA
- Rampa de acceso a planta baja sin descanso intermedio.
- MEDIDA REQUERIDA
- Rehacer el tramo de rampa y revisar el proyecto de accesibilidad.
02
pararrayos (SPDA)
- NORMA APLICABLE
- ABNT NBR 5419
- SITUACION ENCONTRADA
- Bajante del sistema sin continuidad eléctrica en el punto de medición.
- MEDIDA REQUERIDA
- Restablecer la continuidad y emitir el dictamen de conformidad del sistema.
03
materiales, acabados y recubrimientos
- NORMA APLICABLE
- IT 10 CBPMESP
- SITUACION ENCONTRADA
- Recubrimiento de pasillo sin ensayo de reacción al fuego presentado.
- MEDIDA REQUERIDA
- Pedir el ensayo al proveedor o sustituir el recubrimiento del pasillo.
04
estructura y condiciones eléctricas
- NORMA APLICABLE
- ABNT NBR 5410
- SITUACION ENCONTRADA
- Tablero general sin identificación de circuitos y sin dictamen eléctrico vigente.
- MEDIDA REQUERIDA
- Identificar los circuitos y emitir el dictamen eléctrico con responsable técnico.
05
prevención y lucha contra incendios
- NORMA APLICABLE
- ABNT NBR 17240
- SITUACION ENCONTRADA
- Central de alarma instalada fuera del sitio previsto en el proyecto aprobado.
- MEDIDA REQUERIDA
- Reubicar la central e ingresar el proyecto modificativo ante bomberos.
06
instalaciones hidráulicas
- NORMA APLICABLE
- ABNT NBR 5626
- SITUACION ENCONTRADA
- Cisterna elevada sin registro de limpieza ni dictamen de potabilidad.
- MEDIDA REQUERIDA
- Realizar la limpieza, tomar muestra y archivar el dictamen en el acervo digital.
07
acústica
- NORMA APLICABLE
- ABNT NBR 10151
- SITUACION ENCONTRADA
- Casa de máquinas sin tratamiento acústico en la colindancia residencial.
- MEDIDA REQUERIDA
- Proyectar el tratamiento acústico y medir de nuevo antes de la visita.
EXTRACTO Y CROQUIS ILUSTRATIVOS. NO REPRESENTAN UN DICTAMEN EMITIDO.
CROQUIS DE PLANTA
- HOJA
- 05/12
- REV
- A
- ESC
- 1:100
REV. A · EMISION INICIAL
ESCALA GRAFICA · METROS
el documento es el producto. lo demás es proceso.
RIESGO · SCORE DE CRITICIDAD
probabilidad contra impacto, hallazgo por hallazgo.
Cada hallazgo entra en la matriz por la probabilidad de ocurrir y por el impacto que causa si ocurre.
El nivel se lee por achurado y por etiqueta escrita, nunca solo por color, para que el informe funcione impreso en negro.
- CELDAS
- 25
- HALLAZGOS
- 159
- FRANJA CRITICA
- 20
gap analysis, matriz de riesgos, score de criticidad y due diligence documental.
| IMPACTOPROBABILIDAD | 01INSIGNIFICANTE | 02MENOR | 03MODERADO | 04MAYOR | 05SEVERO |
|---|---|---|---|---|---|
| 05CASI SEGURA | 02MODERADO | 03ALTO | 05ALTO | 06CRITICO | 03CRITICO |
| 04PROBABLE | 04BAJO | 06MODERADO | 09ALTO | 07CRITICO | 04CRITICO |
| 03POSIBLE | 07BAJO | 11MODERADO | 13MODERADO | 06ALTO | 03ALTO |
| 02POCO PROBABLE | 10BAJO | 14BAJO | 08MODERADO | 05MODERADO | 02ALTO |
| 01RARA | 12BAJO | 09BAJO | 06BAJO | 03BAJO | 01MODERADO |
NIVEL DE CRITICIDAD
- BAJOSCORE 01 A 04
- MODERADOSCORE 05 A 09
- ALTOSCORE 10 A 15
- CRITICOSCORE 16 A 25
MATRIZ DEMOSTRATIVA DEL METODO. NO REPRESENTA UNA CARTERA DE CLIENTE.
CLASES DE GAP
documentación
ESCRITURA · REGISTRO · CERTIFICADO
edificación
ACCESIBILIDAD · PARARRAYOS · ESTRUCTURA
uso y ocupación
USO DE SUELO · AREA · FUNCIONAMIENTO
seguridad
INCENDIO · BOMBEROS · SANITARIA
ambiental
IMPACTO AMBIENTAL · ARBOLADO · SUELO CONTAMINADO
Seleccione una celda para ver qué clases de gap responden por ese nivel de criticidad.
ORGANO · LIBRO DE PROTOCOLO
todo permiso público tiene un órgano preciso y un trámite propio.
Plenno ingresa el trámite, da seguimiento y responde requerimientos hasta la emisión, en cada instancia que pida la dirección.
Municipal, estatal y federal. Un mismo trámite puede pasar por tres instancias antes de volverse documento.
| PERMISO | ORGANO EMISOR |
|---|---|
| 01permiso de construcción | ALCALDIA MUNICIPALMUNICIPAL |
| 02licencia de funcionamiento | ALCALDIA MUNICIPALMUNICIPAL |
| 03certificado de terminación de obra | ALCALDIA MUNICIPALMUNICIPAL |
| 04visto bueno del cuerpo de bomberos | CUERPO DE BOMBEROSESTATAL |
| 05licenciamiento ambiental | DEPAVE · DECONT · CETESBMUNICIPAL Y ESTATAL |
| 06aprobación de patrimonio histórico | CONPRESP · CONDEPHAAT · IPHANMUNICIPAL, ESTATAL Y FEDERAL |
| 07vigilancia sanitaria | CMVS · CEVSMUNICIPAL Y ESTATAL |
| 08licencia de publicidad | CADAN · CPPUMUNICIPAL |
Ingresado el trámite, el conteo empieza a correr dentro del órgano. Eso es lo que muestra la hoja siguiente.
HOJA 07/12 · REV. A · ESC. 1:1
LINEA DE LA LICENCIA
del ingreso a la licencia,etapa por etapa.
El mismo trámite, desde el primer ingreso hasta el documento en mano, con el plazo de cada etapa a la vista.
E.011 A 5 DIAS HABILES
ingreso del trámite
Ingreso del expediente ante la autoridad competente, con proyecto, derechos pagados y responsiva técnica.
E.0215 A 45 DIAS HABILES
revisión
El área técnica revisa el proyecto frente a la normativa vigente y el uso pretendido.
E.035 A 20 DIAS HABILES
requerimientos
La autoridad emite la prevención. Cada punto se convierte en una tarea con plazo propio.
E.0410 A 30 DIAS HABILES
desahogo de requerimientos
Plenno responde punto por punto, corrige lo necesario y vuelve a ingresar el expediente.
E.0510 A 30 DIAS HABILES
visita de verificación
El verificador confirma en campo que la obra corresponde al proyecto autorizado.
E.065 A 15 DIAS HABILES
resolución favorable
Resolución publicada. El expediente sale de revisión y pasa a la fila de emisión.
E.071 A 10 DIAS HABILES
licencia emitida
Documento emitido, archivado en el acervo digital y monitoreado por nosotros hasta su renovación.
PLAZOS TIPICOS EN DIAS HABILES. VARIAN POR MUNICIPIO Y POR LA NATURALEZA DEL TRAMITE.
COBERTURA Y CARTERA
seis oficinas propias,nueve sectores atendidos.
La operación es nuestra. Sin representantes locales, sin subcontratar el alcance, sin agencias entre usted y la autoridad.
Señale o navegue con el teclado para leer la función de cada renglón.
OFICINAS PROPIAS · 6
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SECTORES ATENDIDOS · 9
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6 OFICINAS · 2 PAISES · 9 SECTORES
ACERVO · CIFRAS AUDITABLES
la estructura, en cuatro cifras.
Cada cifra sale de un registro interno de Plenno y se puede verificar documento por documento.
- AÑOS EN OPERACION
- 22
- OFICINAS
- 6
- PAISES
- 2
- SECTORES ATENDIDOS
- 9
- PROVEEDOR PARA TODAS LAS DIRECCIONES
- 1
- REGISTRO
- CNPJ 05.994.499/0001-13
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